Servicii de
proiectare-consultata-executie...
Consultanta
Studiu de fezabilitate
Obtinere Cerificat de Urbanism
Documetatie pentru avizele cerute in Certificatul de Urbanism
Expertiza tehnica (dupa caz)
Intocmire tema de proiectare- Anteproiect
Intocmire Proiect pentru Autorizatia de Demolare/Construire-PAD/PAC
Intocmire Proiect Tehnic (arhitectura, rezistenta ,instalatii)-PTH/DE
Antemasuratori , Caiete de sarcini, Estimari costuri
Urmarire de santier
Consultanta
Oferim consultanta cu privire la majoritatea problemelor ce tin de proiectarea
investitiilor imobiliare, dintre care enumeram:
I. Consultanta in alegerea unui teren sau a unei constructii vechi.
Orice teren are o serie de conditionari/restrictii de construire. Acestea sunt
de mai multe tipuri, dintre care enumeram:
1. geometrice - retrageri obligatorii, procent maxim de ocupare a terenului
(POT), coeficient de utilizare a terenului (CUT) inaltime maxima, aliniere la
cornise sau la fronturi construite existente functionale - orasul este
impartit in zone functionale in care sunt permise unele utilizari si nu sunt
permise altele
2. legale - unele parcele sunt grevate de servituti
3. tehnice - cu privire la calitatea terenului de fundare
Cladirile vechi sunt chiar mai problematice decat terenurile. De cele mai
multe ori ele sunt construite dupa standarde mult mai permisive decat cele
curente. In momentul in care se intentioneaza realizarea de modificari ale
unor cladiri vechi regulamentele cer aducerea respectivelor cladiri intr-o
stare in care sa se respecte standardele curente de construire. Ceea ce
conduce la necesitatea unor investitii substantiale, uneori chiar mai mari
decat ar fi necesar pentru construirea unei cladiri noi de aceeasi dimensiune.
Consultarea unui specialist inaintea achizitionarii unui teren sau a unei
cladiri existente va poate scuti de neplacerea de a constata post factum ca
respectivele bunuri imobile nu indeplinesc cerintele dumneavoastra sau ca este
necesara o investitie prea mare in acest scop.
II. Consultanta cu privire la viabilitatea unei investitii - studiu de
fezabilitate.
O investitie imobiliara se desfasoara in etape pe parcursul a unei perioade
semnificative de timp, in general de ordinul anilor, chiar daca nu intotdeauna.
Cunoasterea prealabila a acestor etape, a costurilor si a problemelor legale
asociate va poate permite realizarea unui plan de afaceri realist - conditie a
unei investitii de succes.
III. Consultanta cu privire la sisteme constructive, materiale de constructii.
Diversele sisteme constructive si materiale de constructii existente pe piata
raspund fiecare in mod diferit la criteriile de calitate privitoare la cladiri.
Este necesara definirea clara a criteriilor specifice pentru fiecare cladire
pentru a se putea face o selectie in cunostinta de cauza.
Proiectare
1. Proiecte de executie pentru constructii civile si industriale, pentru
urmatoarele specialitati: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii
electrice, de curenti slabi (telefon, interfon, retea de calculatoare etc.),
instalatii termice, ventilatii si aer conditionat, instalatii sanitare si de
incendiu. Proiectele se intocmesc la faza proiect tehnic (PT) + detalii de
executie (DDE) + antemasuratori + caiete de sarcini - pe scurt: proiecte
complete.
2. Proiecte de amenajere interioara
Proiectele contin toate documentatiile necesare pentru obtinerea diverselor
aprobari in vederea construrii.
Daca este necesar, proiectele pot contine scenariu de siguranta la foc si
calcului coeficientului de izolare termica globala "G".
Se executa proiecte pentru orice fel de cladiri civile: locuinte, cladiri de
birouri, cladiri de apartamente, case de vacanta, scoli, gradinite, etc.
Deasemenea proiectam cladiri industriale: hale de productie, de depozitare,
anexe tehnice, etc.
Avizare si autorizare
Societatea noastra asigura, la cererea clientului, pregatirea documentatiei necesare obtinerii urmatoarelor acte necesare in vederea construirii: certificat de urbanism, avize si acorduri cerute prin certificatul de urbanism, autorizatie de construire.Urmarire de santier
Proiectantul este obligat prin lege sa fie prezent pe santier la anumite faze cheie ale construrii, denumite faze determinante. Aceasta prezenta este deci acoperita de costul de proiectare. Deasemenea, pe santier pot aparea situatii neprevazute in proiect si care se vor solutiona de catre noi tot in cadrul onorariului de proiectare.Este insa indicata prezenta regulata a proiectantului pe santier, nu doar in situatiile specificate mai sus. Acest lucru este recomandabil pentru orice constructie, dar indispensabil pentre cele mari si/sau complexe. Aceaste vizite regulate (in functie de caz, pot fi zilnice, o data sau de doua ori pe saptamana) se vor face in afara valorii contractului de proiectare, ca un onorariu lunar.